明星汇 提升新丰住宅品质 

富宇明星汇专案经理林丽群表示， 基地三面临路，主要干道明新一街12 米，明新 二街8米 ，明 新六街10米 ， 拉开主要车流量，视野景观最漂亮。 她 进 一 步 表 示 ， 过 去 新 丰 以 透 天 宅为多，欠缺管理与整体规划，但市 场行情已不便宜。因此，明星汇规画 推出小坪 数大楼产品 总户数137户， 管理费也不会太高，从地坪的铺面、 围 牆 、 石 材 、 植 栽 、 公 设 ， 到 空 间 规划、布局及运用，皆完善考量、整 体设计，希冀提升新丰整体的住宅品 质，让购屋者花一样的钱，可住到好 的房子、好的社区。

竹县新丰明新重划区  未来发展潜力佳

拜 竹 科 超 过 1 5 万 的 科 技 新 移 民 ， 新 竹 房 市 1 0 几 年 来 历 久 不 衰 ， 但 因 新 竹 市 、 竹 北 市 建 地 几 已 饱 和 ， 各 大 建 商 转 而 将 眼 光 瞄 准 新 丰 的 明 新 重 划 区 ， 不 同 于 新 兴 重 划 区 往 往 需 要 8 ~10 年 才 能 发 展 出 完 善 的 生 活 机 能 ，怎么注册大只500代理？ 该 重 划 区 近 学 区 、 拥 明 新 科 技 大 学 及 新 丰 车 站 双 商 圈 ， 週 边 机 能 已 相 当 便 利 。 

 

明 新 重 划 区 位 于 新 竹 县 竹 北 - 新 丰 - 湖 口 发 展 轴 带 中 心 位 置 ， 面 积 近 约 8 .2 公 顷 ， 释 出 共 约 1 5,000 坪 建 地 ， 全 区 电 线 电 缆 、 污 水 地 下 化 ， 并 规 划 有 公 园 绿 带 。 

10 分 钟 车 程 内 有 湖 口 工 业 区 、 台 元 科 技 园 区 、 凤 山 工 业 区 环 绕 ； 週 边 学 区 有 明 新 科 大 、 松 林 国 小 、 忠 孝 国 中 ； 邻 近 台 铁 新 丰 车 站 及 台 1 省 道 ， 康 乐 路 上 皆 设 有 公 车 站 牌 ， 还 有 高 铁 接 驳 站 ， 交 通 便 利 、 区 位 条 件 及 发 展 潜 力 佳 ， 吸 引 各 大 建 商 纷 纷 布 局 插 旗 此 区 其 中 富 宇 建 设 率 先 取 得 建 照 推 出 2 ~3 房 的 小 坪 数 产 品 「 明 星 汇 」 。 

 

小 坪 数 大 空 间 感 屋 超 所 值 精 品 宅 

小 坪 数 如 何 规 划 出 2 房 / 3 房 有 大 空 间 感 的 精 品 宅 ？

 

富 宇 特 敦 聘 中 台 湾 豪 宅 指 名 建 筑 大 师 吴 六 合 操 刀 ， 梁 柱 採 外 露 ， 不 占 室 内 空 间 ， 屋 顶 没 有 横 梁 ， 空 间 感 更 好 ， 也 帮 客 户 节 省 许 多 装 修 费 用 。 我 们 参 观 样 品 屋 时 ， 赫 然 发 现 不 管 是 两 房 / 三 房 ， 每 个 空 间 毫 无 侷 促 感 ， 大 师 出 马 果 然 不 同 ！ 

每 户 皆 有 共 通 的 两 大 特 点 ， 一 是 栋 距 1 6 米 ， 有 前 后 阳 台 ， 採 光 佳 、 空 气 流 通 。 二 是 卫 浴 皆 对 外 开 窗 ， 通 风 良 好 ， 并 採 单 层 排 气 ， 管 道 臭 气 不 相 通 ， 地 排 装 设 存 水 弯 ， 防 臭 防 髒 防 蚊 虫 ， 且 好 维 修 。 另 一 亮 点 是 除 卫 浴 、 厨 房 外 ， 全 室 皆 铺 设 德 国 知 名 E 1 等 级 的 精 工 木 地 板 ， 为 获 蓝 天 使 标 章 的 环 保 绿 建 材 9 级 超 耐 磨 地 板 ， 用 尿 液 实 际 测 试 也 不 渗 漏 ， 并 使 用 专 利 的 半 月 型 锁 扣 施 工 ， 完 全 不 使 用 粘 著 剂 上 胶 及 打 钉 ， 几 乎 没 有 游 离 甲 醛 ， 安 全 无 虞 外 ， 也 无 噪 音 、 反 光 的 问 题 ， 与 传 统 的 实 木 材 不 同 ， 坏 掉 一 块 可 单 独 更 换 ， 还 有 Q R code 可 报 维 修 。 

 

数 位 科 技 智 慧 宅 贴 心 细 节 处 处 可 见

建 筑 物 基 座 、 地 面 皆 为 石 材 。 特 选 建 材 R C 制 震 ， 楼 层 间 以 7 道 工 序 作 接 缝 防 水 工 程 ， 窗 户 有 雨 遮 、 洩 水 坡 度 ， 四 角 用 不 织 布 及 钢 筋 补 强 ， 以 防 渗 漏 。

 

1F 大 厅 挑 高 至 2 层 楼 高 ， 门 厅 面 宽 1 4 米 ， 社 区 前 庭 採 风 除 室 设 计 ， 避 免 未 来 因 风 大 造 成 大 门 维 修 ； 顶 楼 规 划 晒 被 区 ， 採 有 顶 盖 但 通 风 的 玻 璃 屋 ； 地 下 室 有 自 动 侦 测 的 排 气 设 备 ， 保 持 车 道 空 气 流 通 ， 并 设 置 抽 水 用 双 马 达 ， 确 保 大 楼 不 断 水 ； 进 到 大 楼 的 自 来 水 ， 除 有 德 国 进 口 过 滤 器 外 ， 另 多 加 装 自 动 反 洗 式 过 滤 系 统 ， 可 清 洁 沉 淀 物 ， 保 护 管 路 及 水 塔 。 富 宇 将 明 星 汇 设 定 为 数 位 科 技 智 慧 宅 ， 进 出 车 道 用 e -tag 辨 识 ， 每 户 设 有 7 吋 智 慧 网 路 对 讲 机 A PP ， 除 基 本 功 能 外 ， 访 客 按 下 对 讲 机 的 一 刹 那 ， 即 会 进 行 影 像 5 连 拍 ， 让 住 户 回 到 家 即 可 知 有 谁 来 访 。 大 门 是 防 火 防 爆 钢 木 门 ， 搭 配 集 钥 匙 、 密 码 、 感 应 3 合 1 功 能 的 电 子 锁 外 ， 还 多 加 A pp 功 能 ， 下 载 后 运 用 蓝 芽 、 网 路 ， 在 外 都 可 帮 家 人 开 门 ， 查 询 开 门 纪 录 ； 大 门 入 口 处 设 置 O ne touch 灯 控 开 关 ， 既 便 利 又 节 能 ； 客 厅 、 厨 房 有 两 个 不 断 电 插 座 ， 以 备 停 电 所 需 。 这 栋 e home 的 重 点 在 于 为 住 户 个 别 所 需 的 多 样 化 智 能 设 备 ， 贴 心 保 留 扩 充 空 间 。 

 

以 大 树 建 筑 与 「 埕 」   营 造 自 然 与 人 文 的 美 学 环 境

1F 的 公 设 及 景 观 ， 以 大 树 植 栽 及 四 合 院 「 埕 」 的 规 划 概 念 ， 创 造 出 融 合 自 然 、 人 文 、 美 学 的 悠 然 空 间 ， 让 家 回 归 减 压 的 舒 适 原 点 ， 帮 住 户 找 到 幸 福 ！ 社 区 大 多 种 植 适 应 性 强 、 生 长 力 好 的 台 湾 特 有 原 生 树 种 。 中 庭 花 园 规 划 具 有 如 「 埕 」 般 的 温 度 与 互 动 性 ， 让 人 和 自 然 、 邻 里 间 的 关 係 更 加 亲 密 ， 特 选 具 向 阳 性 、 随 季 节 变 换 颜 色 的 枫 香 、 青 枫 ， 以 及 有 「 夏 季 烟 火 」 称 号 的 水 茄 苳 ， 中 庭 通 往 垃 圾 间 沿 路 两 旁 的 植 栽 ， 精 选 1 3 种 于 不 同 季 节 开 花 的 矮 灌 木 ， 呈 现 多 彩 的 四 季 风 情 ， 让 倒 垃 圾 也 有 好 风 景 。

 

1F 的 公 设 则 走 轻 古 典 的 英 伦 风 ， 所 有 公 设 皆 规 划 有 对 到 中 庭 花 园 的 大 面 窗 。 其 中 的 大 亮 点 是 模 拟 大 人 世 界 的 儿 童 游 戏 室 ， 让 孩 童 可 扮 家 家 酒 、 娃 娃 屋 、 玩 积 木 等 ， 还 可 驾 乘 儿 童 电 动 车 上 路 、 停 车 ， 大只500代理类 似 迷 你 B aby Boss 的 游 戏 空 间 。

 

新 丰 目 前 住 民 有 6 万 多 人 ， 但 在 此 区 工 作 人 口 近 7 万 ， 加 上 明 年 中 全 区 工 程 完 工 的 凤 山 工 业 区 ， 这 座 低 污 染 、 低 耗 能 的 首 座 新 竹 县 府 自 行 开 发 工 业 区 ， 未 来 将 有 超 过 3 ,000 个 就 业 机 会 ， 整 体 产 值 可 达 近 178 亿 2 ,880 万 元 。 另 外 ， 新 竹 县 政 府 目 前 正 规 划 兴 建 台 1 线 替 代 道 路 计 画 ， 起 点 即 在 明 新 科 大 附 近 ， 终 点 为 台 6 8 线 快 速 道 路 武 陵匝 道 ， 长 度 约 4 .4 公 里 ， 通 车 后 预 计 将 缩 短 城 乡 距 离 、 带 动 人 潮 ， 造 就 出 一 个 全 新 的 住 商 混 合 区 ， 有 望 成 为 下 一 个 关 埔 重 划 区 ， 预 计 2 021 年 下 半 年 完 工 的 富 宇 明 星 汇 ， 现 在 入 手 正 是 起 涨 点 ！