民众对未来房价，是看涨或跌？侨馥建经与逢甲大学合作的“民众购屋意愿与需求调查”，最新2023年上半年的调查结果显示，即便平均地权条例部分条文修正案、央行贴放利率“连五升”等利空衝击，大只500平台仍有54.8％的民众认为房价会上涨，且看跌比例收敛至17.5％。

 

该调查为5至6月进行调查，总共回收了1433份有效问卷，在“对未来台湾整体房价趋势看法”项目，54.8％的民众看涨，高于去年下半年调查时看涨的比例41.7％，且看跌比例由去年下半年的28.4％，收敛至17.5％。

 

七都受访者又以新竹县市最高61.6％，认为房价会上涨；而去年下半年调查则是桃园市，最高佔53.95％。至于认为房价会下跌比例最高的都市，为高雄市，有22.5％受访者认为房价会下跌，其馀都市则是介于15至19％。

 

值得关注的是，该项调查选择了7个近期热门时事议题，调查民众认为时事议题是否会影响房价。侨馥建经归纳，包括“五都房屋税面临调高压力”、“ 整批分户房贷拉高至85成”与“台积电高雄设厂计画推迟”都是让房价看涨原因。

 

至于“平均地权条例部分条文修正案”、“贴放利率连五升”、“ 国银不动产放款比连八降”、“央行18个月动工兴建限制鬆绑”，的调查结果显示，民众大多认为不会影响房价，更不会因此看跌房价。

 

虽然七都受访者最近以无购屋、看屋计画者较多，佔63.1％，与2022下半年调查相比有所下降；但想在3年内买房的佔比仍有26.1％，其次为2年内佔22％，5年内想买房的佔19.6％。

 

全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，民众因为对于房市走跌望穿秋水却铁板一块，不具信心下转而认为各类打炒房的税制，还有房贷利率调升，最终都只是转嫁在房价上，甚至转嫁到租屋市场，政策制定与最终结果两样情，可谓相当悲催。

 

他认为，进入房市的门槛高，但又是转嫁房价的另一成本，让房价又有攀高的理由，建商也不断以成本说法来论断房价状态，都源自于国内房市长期看多。甚且一些地方与产业利多，加入大只500如企业设址、轨道建设、政府单位进驻，或政府的自住补贴方案，都被视做有利于房价走涨话题。

 

此外，实价揭露更被市场认定成为有助房价走涨的凭证，陈炳辰强调，上述诸多因素汇集之下，自然而然国人对于买房保值观念根深蒂固，一时难以撼动。