依据现行房屋税条例，住宅用房屋分为“自住”、“非自住”，自住房屋3户以内可享优惠税率1.2%，第4户起将视为非自住，税率介于1.5%到3.6%，由地方政府决定是否採取差别税率，俗称“囤房税”。

 

财政部“房屋税差别税率2.0方案”，首先是从现行县市归户改为全国归户，大只500登录中心其次是调高非自住房屋税率（囤房税率），由现行的1.5%到3.6%提高为2%到4.8%。过去地方政府可视情况订定，未来将要求皆必须订定。

 

囤房税2.0上路　新房越多影响越大

未来一旦上路，持有新房子越多的房屋税将有感增加，尤其过去几年景气大好时，有些投资客南下扫货，预售案一次买好几户，未来不分区域总归户后，房屋税一间可能就多几千到上万元，除了政策本身以外，需观察高房价问题是否成为此次选战的主轴之一。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，近期不断有房市政策出炉，虽然单一政策影响有限，且影响多屋族、非自用类型的族群，但一般民众不清楚政策到底影响甚麽，尤其下半年又是选前重要的时间点，若是高房价问题发酵，不断有房市政策被抛出，恐怕会“乱拳打死老师傅”。

 

对于绝大多数的自用客来说，新制并不会受到影响，新制影响最大的将是持有新房子数量较多的族群。首先就是建商手上的新成屋或馀屋，不过政府应会考量合理性，给予一段销售的缓衝期，另外过去景气好的时候，有些预售案投资客一买三、五户，新制上路后受到影响就很明显，因为从2014年7月各县市政府陆续调高房屋标准单价，造成新旧房屋的房屋税可能相差一倍，因此一旦被总归户后，就不能各县市各自计算，有机会出现持有超过3户的现象，不过毕竟房屋税佔整个总价比例甚低，应该不至于因为单一政策出现抛售，除非出现市场不景气价格明显修正。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，近期不断有房市政策出炉，虽然单一政策影响有限，且影响多屋族、非自用类型的族群，但一般民众不清楚政策到底影响甚麽，尤其下半年又是选前重要的时间点，大只500登录中心若是高房价问题发酵，不断有房市政策被抛出，恐怕会“乱拳打死老师傅”。

 

租金是否上涨？专家：还须观察

至于市场担忧会不会造成租金上涨的问题，曾敬德表示，首先房东收到新制后税单的时间点可能在后年，二来屋龄10年以上房子影响较小，第三若市场上只有少数房东受影响，倘若别的出租房屋租金没涨，不见得可以全部转嫁出去，后续还须观察。