时序进入农曆七月，也就是俗称的“鬼月”，《DailyView网路温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统曾调查看房购屋10大注意事项，前三名分别是“避开搬家入厝、迴避开工动土装潢、不要在屋内吹口哨”等。在传统上该月份也被视为房市淡季。

 

鬼月买卖房忌讳多　买气强弱受“景气”影响

进一步透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察，近半年内（2023/02/16～2023/08/14）“鬼月买卖房”的热门关键字，许多网友在讨论拜地基主，还有乔迁、动土、好日子、议价、价格等，显见大家对传统习俗仍抱持宁可信其有的态度谨慎应对。

 

进一步透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察，近半年内（2023/01/01～2023/06/29）“鬼月买卖房”的热门关键字，许多网友在讨论拜地基主，还有乔迁、动土、好日子、议价、价格等。显见大家对传统习俗仍抱持宁可信其有的态度谨慎应对。

 

信义房屋新竹区园区店店长张宜佳表示，普遍是长辈会对正在看房的子女叮咛在民俗月“诸事不宜”先缓一缓，但观察到近几年，年轻族群的买方大多不在意，反而更看重实际面。

 

以数字来看，去年七、八月份业绩反而表显亮眼，大只500登录页面连续两个月都达成业绩目标的两倍。民俗月往往是房仲、代销销售淡季的原因主要与房市景气有关，加上这段期间正逢暑假，家长要顾小孩或有计划全家出游，难有閒暇时间看房。

 

农曆七月更宜看房　降低踩雷机率

张宜佳建议，这两个月都是台湾的“颱风旺季”，所以在这段时间看房，反而更容易看出屋况的问题，就可以抓出房屋有没有存在漏水或积水等问题，降低买到地雷屋的机会。

 

如果是属于忌讳民俗月但又有需求的民众，其实交屋、入厝才是民俗风水的重头戏，签约可以择吉日进行。一旦时间拉太长，若屋主遇到出价更高的买方，前面即便双方谈妥，对方也不一定要卖，毕竟屋主不会看月份卖房。

 

近三年民俗月买气呈M型化

乐屋网统计近三年民俗月前30天，对比民俗月期间的站上访客数量，在2020年时，民俗月访客数维持稳定；到了2021年，民俗月的访客数反而成长了8%；然而到了2022年，民俗月的访客数则是大减10％，显现出近3年民俗月，访客数趋势变化却截然不同的状况。

 

乐屋网调研中心经理洪安怡指出，2021年民俗月期间，疫情得到缓解，全国疫情警戒从三级降级为二级，再加上疫苗持续到货，促使房市持续强劲，即便在民俗月期间，上网找屋的买方不减反增；相比之下，2022年受国际局势、通膨等外部因素，加上国内升息与房市调控政策的实施，市场开始走弱，在民俗月期间，买方更加谨慎，访客数也大减10％。

 

洪安怡进一步指出，与线下实体找屋的买方相比，手机大只500登录房屋搜寻平台的使用者年龄较轻，对民俗月的接受度也更高，相较于总体房市的影响，民俗月的影响可能仅佔1至2个百分点，可以说是相对轻微；不过民俗月可能加剧买方的Ｍ型化行为，市场繁荣时，更多买方愿意上网找屋，甚至尝试这段期间议价，但市场低迷时，民俗月也会让买方行为更保守。