新青安房贷自8月上路已满一个月，许多人都被千万元的贷款额度、低利率等优惠吸引，也打算藉此机会购入自己的屋子；不过有网友发现，吸引力极高的优惠似乎有漏洞，直言“新青安贷款对预售屋并不友善”。

 

三年是补助期非申请期！原PO感叹：延迟交屋就无缘

原PO近期正观望两间预售屋，交屋时间分别为2024、2025年；由于希望搭配“青年安心成家购屋优惠贷款精进方案”（俗称新青年安心成家房贷，简称“新青安房贷”）购屋，于是致电向财政部窗口询问细项。经过询问后原PO才发现“2023月8月1日至2026年7月31日”是指补助区间，而不是指在这期间申请后，往后推算三年提供“最低1.775％的利息补贴”，让原PO不禁表示：“还好有问”。联络窗口人员还提醒原PO“越晚申请，能申请到的补助时间就越短”，让原PO觉得目前的新青安贷款对预售屋来说不算友善：“对于目前预售屋交屋只能说擦边，如果延迟交屋就只能说无缘”于是在Dcard发文，希望能够提醒还在观望是否搭配新青安贷款来购屋的人。

 

贴文吸引有相同状况的网友留言：“我已经买的预售屋就是2025才会好”、“真的，最近刚下订，预计三年”、“这青安也太瞎”，让原PO不禁感叹“同病相怜”；不过也有网友认为比起低利率，新青安房贷的吸引力反而在于40年的贷款年限，更有人表示未来变数大，或许有可能会再延长，原PO不必过于担心。

 

经过询问后原PO才发现“2023月8月1日至2026年7月31日”是指补助区间，而不是指在这期间申请后，往后推算三年提供“最低1.775％的利息补贴”，让原PO不禁表示：“还好有问”。

 

新青安推四大优惠鼓励自住　大只500平台靠谱吗？下半年房市仰赖“自用”“商用”逐步回温

为鼓励自住，并减轻青年的购屋负担，行政院财政部从2010年就开始推动“青年安心成家购屋优惠贷款”，此次8月1日上路的“新青安房贷”有四大优惠：

 

1、贷款额度从最高800万元提升到1000万元

2、一段式房贷利率补贴降至最低1.775％

3、贷款年限由30年延长至40年

4、宽限期由3年增至5年

新青安房贷的四大优惠成功鼓励大量民众进场购屋；台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2023年8月六都和新竹县市的价量变化发现，交易量较上（7）月微增7.8％，价格也微涨0.5％；与去年同期相比，交易量年增35.9％，价格年增4.5％。

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析表示，去年下半年因有政策影响，房市转空；今年7月时虽然有平均地权条例新制上线，但新青安房贷随即在8月上路，让原本拥有买房意愿和需求的民众受到四大优惠的鼓舞，纷纷进场购屋。张旭岚说明，目前房市呈现“投资收手，自住出手”，让下半年交易量逐渐回稳，特别是低总价的中古屋，以及相对评价的蛋白区，买气表现都更稳健。

 

张旭岚说明，目前房市呈现“投资收手，自住出手”，让下半年交易量逐渐回稳，特别是低总价的中古屋，以及相对评价的蛋白区，买气表现都更稳健。

 

 

而根据台湾房屋和中央大学合作的“购买房地产时机”指标调查显示，该指标已连续36个月落在100点以上的乐观区，8月更以106.95的指标仅次于7月，成为今年以来第二高，也表示在“友善自住”的政策基调下，大部分民众对于房市的看法更趋向审慎乐观。

 

而在旅游服务业的持续复甦下，国内的商办、厂办和店面等商用不动产的需求逐步回温，市场交易也渐趋活络。不过，台湾房屋集团趋势中心认为目前国际经济局势还不算安稳，下半年的房市还需要仰赖国内的产业和区域经济发展，在“自用”、“商用”的两大力道支撑下，整体的市场氛围或许有机会走温和复甦路线。