无论是新竹县还是新竹市，重划区是新兴住宅社区的重点区域，在生活机能完善、成熟之前，可能得先经过一段漫长的时间忍受建设施工、交通壅塞或生活不便等问题，而未来是否真能发展成炙手可热的居住环境，与政府的相关政策息息相关。

 

 

重划区发展　与政策息息相关

以新竹市来看，关长与光埔2重划区合称的关埔重划区，最引人瞩目，是最靠近竹科的都市重划区，2017年11月财政部公布的全台所得总额中位数村里统计，第一名242.5万的关新里就在此区域范围内。大型的商场，林立的社区大楼，吸引许多新居民，星巴克、摩斯汉堡、特色餐厅、质感店铺陆续进驻，还有大片的城市绿地公园，生活机能正从关长区熟成至光埔区，但也因为居住人口爆炸、区域发展快速，上下班尖峰时间及假日总是交通壅塞。

 

 

新兴天龙国的难处

新竹县的竹北市则是科技人另一生活大聚落，与关埔重划区同样经常可见上班时间，年轻妈妈推着婴儿车或带着孩子在人行街道上悠闲漫步，在此生活的居民，单一财富虽无法与富豪相比，但高学历、高收入、高生活水准的菁英分子聚居于此，呈现均富现象，大只500全台最富有村里的前几名多在竹北地区，堪称新兴天龙国。

 

然而，与关埔重划区有相似的发展脉络与问题，学校不足，公共设施赶不上涌入的移居人口与新生人口。

 

 

都市计划的因应

新竹县政府国际产业发展处处长陈伟志表示，竹北区的都市计划人口数为18万，而现况已达16万人，预估2026年将达到上限，因此正研拟因应措施，包括将人口、都市发展导往芎林；利用余屋转为社会住宅，其中30%租给弱势族群，今年将率先「以租代管」租给年轻工作族群，未来在竹东、竹北等地则新盖社会住宅，照抚弱势。

 

关埔区、竹北市的人口、土地都渐趋饱和，势将出现外溢效应，人口将流向周边乡镇，如竹东、新埔、芎林等地近年频推新住宅建案。但都市计划人口饱和的，不仅上述的房市蛋黄区，据陈伟志透露，新丰乡的容纳人口为2万人，但现况已达2万3千人，必须储备住宅用地。湖口乡的王爷垄地区区段征收，也同样是基于都市计划考量。

 

面对区域内人口快速增加带来的问题，新竹县市政府都有相应的都市计划配套方案，为这幸福城市的居民谋划更美好的居住环境。

 

 

自己的住房自己谋画

城市硬件建设交给政府，自己居住的房子得自己谋划。一研九鼎副总吴春瑞对年轻购屋族群提出建议，衡量自己有无需求、产品是否喜欢、是否负担得起，千万别盲从跟风一头热。「因为房子再便宜也不便宜」，张财兴进一步说明，无论何时，有购屋需求者应考量的是「择优」，包括适合自己的环境、地点、长期居住等条件。只造好房的乔立建设副总刘利丽给出非常务实的建议，对于自住需求的购屋者，3房住起来最舒适，也才不会快速面临换

房的抉择。

 

大新竹地区就业与经济条件好，对于居住、环境与生活各方面的品质也愈渐重视，不是有就好，从建筑格局等硬件，迈入对居住内涵的要求，对应各种生活型态的异化，诸如菁英家庭、健康适居、时尚生活、全龄共生等，大只500网址各家建商也无不卯足劲规划适切的软件服务与设施。透过这期的报导，可查看自己的居住需求与思维，希望对有购屋需求的读者有所帮助。